房地产开发项目商业计划书模板

原标题：房地产开发项目商业计划书模板

项目名称：房地产开发项目商业计划书模板

编制单位：远翔神思经济信息咨询有限公司

项目概况：

近年来，中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势。中共十八大提出的“加速城镇化进程和收入倍增的计划”，更是国家进一步推进城市化发展的重要举措，而房地产业是城市化发展中较具前导性和拉动性的行业力量。

《 市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中明确提出优化住房供应结构。合理引导住房需求，适度发展中高档商品房，逐步形成保障性住房、商品房两个层次的住房供应体系。城镇居民人均住房建筑面积达到35平方米。

提升房地产业产业化发展水平。鼓励具有一定规模和实力的企业做大做强。支持企业提高房屋建筑科技含量。

在此背景下，本项目公司—— 市 房地产开发有限公司，作为集地产投资、开发、运营管理及销售为一体的综合性现代化房地产企业，顺应国家城镇化发展进程和巴彦淖尔市城市化建设的发展需求，根据 市城乡规划建设管理委员会2011年度第十一次会议纪要、2013年度第六次会议纪要，同意 路东房地产开发建设项目（ 二期- 地块）。该项目地上建筑面积约xxxxx万平方米，拟投资xx亿元将打造一座集住宅、商务办公、酒店、餐饮、休闲娱乐于一体的超城市综合体。

本项目建设地位于 市行政、金融、文化中心的 市政务新区，按照《 市城市总体规划（2010～2030）》设想，本地区属于临河西行政文化组团。2030年人口规模为100万人，建设用地规模为11.5平方公里。功能定位为全市的行政、金融、文化中心,主要布置行政办公、商贸金融、文化教育、生活居住等用地。

项目坐镇 市临河区重点发展区域—— 市政务新区，紧邻区委办公大楼，市政府及30多家行政事业单位、市排名前列中学（附中） 一职等优秀教育机构环绕周边， 城市规划合理，环境优美，市政配套日渐完善，道路交通体系优良，城市道路绿化率高，公园、游乐场地规划建设更健全，当前， 西区已成为人们安居置业的优选之地，也是 区环境较佳的宜居区域。

就本质而言，新增家庭是对住房的最直接需求。而新增家庭的户数取决于人口增长与家庭规模的变化，同时需求的实现又受制约于家庭收入水平。因此在一个稳态的市场，依托人口结构、家庭规模以及收入水平可以构建出一个关于住房需求的基本框架。

此框架下的研究可以追溯到上个世纪50年代。Rossi(1955)和Campbell(1960)讨论了人口年龄分布、家庭结构与住房需求的关系。Mankiw和Weil（1989）研究了美国人口结构变化与地产市场的关系，他们认为上世纪50年代左右的婴儿潮导致了70年代房价的上升，并推断房价在将来将逐步下降。Bessy（1997）和Omphale（2000）通过模拟人口结构的不同变迁模式来预测地产投资的需求。

我国住房市场真正发展始于1998年国务院发布的《关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》。前面看到，由于住房市场发展日趋成熟，我国地产市场的发展与人口及家庭结构关系逐渐增强。考虑到住宅市场存在非刚性需求，同时非商品住宅（包含保障房、经适房、国企分房等）不可避免存在空置，从供需平衡表的角度来看，城镇新增家庭和新增住宅总量间的相关性还是能够让人满意的。

城镇住房的所谓刚性需求主要来源于两个方面：即新增家庭和拆迁家庭。前者形成的方式包括城镇青年的结婚以及农村人口向城市的迁徙，主要就是大学就业以及外出务工方式的迁徙。

图4.美国1999年以来新增家庭户数与新房销售套数

《目录》

《房地产开发项目商业计划书目录》

目 录

排名前列章 项目概况5

排名前列节 项目概述5

第二节 项目优势分析6

（一）区位优势7

（二）项目规划明晰，实施进度理想，销售利润可见7

（三）定位优势7

（四）区域经济发展良好，高端商品房供不应求8

第三节 项目建设必要性8

第四节 融资需求9

（一）需求资金的规模及用途9

（二）融资合作形式9

（三）借款偿还计划9

第五节 财务预测10

第二章 行业发展和市场分析11

排名前列节我国房地产市场发展分析11

（一）2013年全国房地产市场运行情况13

（二）2014年房地产市场走势预测16

（三）2014年房地产行业市场需求增长性分析18

第二节 市房地产市场分析19

（一）发展环境19

（二）2013年 市及 区房地产市场发展20

第三节 区房地产市场发展前景21

第四节 竞争优势分析和机会点分析23

第三章 项目定位及建设规划25

排名前列节 项目定位25

（一）项目核心价值分析25

（二）项目定位分析26

第二节 项目规划目标28

第三节 项目规划方案28

（一）平面规划28

（二）项目建筑规划及布局29

（三）结构设计31

（四）单体设计32

（五）配套设施规划37

（六）环境艺术设计规划37

（七）智能化管理规划37

（八）项目进度情况38

第四章 项目可行性论证40返回搜狐，查看更多

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